赢周刊记者李星浪 在住宅产业这个大型的跨多行业的产业供需链中，房地产业是装饰行业基础的提供者，是供需链的前端，直接促进家庭装饰市场的形成，是家装市场需求的基础条件。房地产市场的状态直接影响到住宅装饰装修的消费情况，可以说是家装装修市场的晴雨表。据记者采访调查，房地产市场的热潮带动了家装行业的新一轮市场抢夺热潮，但是房地产市场的节节败退却并没有带来家装市场的偃旗息鼓，惠州各大装饰公司依旧生意兴隆。惠州各大装饰公司依然态度乐观，是否真如他们所言，房地产市场兴衰与装饰市场毫无影响？那么，是房地产这一晴雨表出了问题？还是一场隐在的危险正在逼近，当事人毫无察觉？惠州装饰行业协会会长孙铁钧介绍，由房地产带出了一系列装饰行业的问题，暴露了惠州装饰行业是一个极不规范的行业，装饰协会将出台一系列相关措施规范市场，解决行业混乱，缺乏诚信等问题。 房地产“高烧”已退装饰业“热力”未减 纵观2007年惠州的房地产市场，上半年，房地产市场价格、销售节节攀升，从而带动了家装行业的新一轮会战，从房地产的发展高温中，给家装市场带来无限商机，很多原本从事装饰行业的企业加大力度投入家装行业这个冒着热气的“蛋糕”，同时，许多新兴的企业也开始涉足家装行业，疯抢从房地产市场这个“蛋糕”中渗透出来的“奶味”，整个装饰行业呈现出一派你争我夺、生意兴隆的景象。下半年，特别是十月份以来，随着新政的出台，珠三角地区住房交易出现不同程度的缩水，惠州也不能例外，开发商推迟开盘销售造成供给量减少，消费者规避由于政策的不确定性带来的损失，理性选择，虽然目前楼价有所下跌，但大多数市民坚持“买涨不买跌”，持币待购造成需求量下降，房产的需求与房产供给之间的差距正在被迅速缩小也可能导致成交量下降，惠州商品房批售住宅面积和批售住宅套数明显下降。在房地产这一装饰行业供需链前端面临断链的状况下，装饰行业却依然忙得风风火火，门庭若市。看起来似乎房地产这一装饰行业的“晴雨表”没有发挥出自己正常的作用。而据相关人员分析，目前各大装饰公司生意红火也是可以想见的，现在正是上半年买房的业主后期装修的高峰期。 “晴雨表”的迷惑 在记者走访的惠州部分装饰公司中，如华浔品位装饰公司、原创品味公司、昆仑装饰公司、华逸装饰等公司相关负责人皆称，目前来说，装饰行业并没有受到楼市低迷影响，有部分装饰公司负责人认为，根本不会影响到装饰行业。而根据全国范围内的家装市场受房地产影响走向来看，2007年惠州家装市场从一个短暂的高峰猛地跌入低谷，其中一个直接的原因就是来自上游房地产市场的影响。 相关从业人员分析，从十月份以来全国大范围内楼市不管是出现“大调整”，还是所谓的“拐点”，对装饰行业来说未必是一件坏事，“大调整”的出现都只是把炒楼者暂时“赶”出了房地产市场。在这样一种情况下，谁都难以预料这样的“大调整”会持续多久。据相关人士估计，楼市“大调整”将持续15个月左右，或许更长，也未必确切，很多炒楼者都不会一直花钱去“养”手上的楼盘，他们会很快想办法降价把手上的楼盘变现以求资金回笼，而这一部分楼盘也很快会落到一部分急于买房的业主手上。这样，另一角度来讲，实际上刺激了装饰市场业务量的加大。据原创品味装饰经理方琴介绍，目前的楼市低迷暂时不会对装饰行业构成威胁，至少对于一些品牌装饰公司来说，影响不大。而对于将来会不会造成很大影响，方琴表示很难预测。昆仑装饰总经理郭联峰认为，对于定位较高端的装饰公司影响不会很大，因为10月份成交的楼盘大多是较高端的楼盘，这些楼盘的业主追求品位和高质量，不会去找一些层次较低的小装饰公司。这或许也是目前装饰行业生意火爆的一大原因。据孙铁钧介绍，楼市低迷不可能不对装饰行业造成影响，目前已经有部分装饰公司开始放假，有的甚至已经关门。 相关专家分析，楼市低迷对装饰行业的影响是毋庸置疑的，或许在短期时间内，影响没有那么明显。但是，楼市供给量减少，需求量下降，直接影响的是对装饰行业消费量的减少，楼市低迷时间过长，加上现在的装饰行业竞争者众多，终究会造成装饰行业市场越来越小，到那时，整个装饰行业就只能等待楼市价格的大跌，或者楼市出现下一个春天，整个装饰行业就面临新一轮的洗牌，或将淘汰部分装饰公司出局。 7：3的市场份额占有比例凸现行业不规范现状 据郭联峰介绍，在目前大多数品牌装饰公司的客户来源中，由客户带动客户推荐来的和自己找上门的客户占主要部分，而由业务员跑来的客户只占20%左右的比例，这反映了品牌装饰公司靠诚信和口碑来吸引客户的经营之路。孙铁钧说，目前惠州的装饰市场占有份额状况是“游击队”和小装饰公司占据70%的市场份额，大、中型装饰公司只占据了其中的不到30%，小公司和“游击队”利用打价格战造成行业内的恶性竞争，由于装饰行业准入门槛太低，据不完全统计，目前惠州有名字的装饰公司就有500—600家，还有部分未能统计的和“游击队”未算在内。业内人士介绍，房地产带动的装饰行业热潮，使得很多人挤进家装行业，整个装饰行业变得十分拥挤，很多装饰公司都只是趁“热”来插一足，打着做做短期的算盘，一旦遇到变故，就立即抽身逃跑，并未把诚信和质量作为公司的宗旨，以致于引起行业内的一系列不良反应。如各种回扣折扣；中间环节收费；施工不规范；缺乏诚信等把行业秩序搞混乱了。在房地产市场热潮冷却的这个空挡，正好也给装饰行业带来了冷静思考，如何处理好这些行业内存在的问题，迎接房地产的下一个热潮？ 孙铁钧介绍，惠州市装饰行业协会将采取相应措施规范混乱的装饰行业，包括针对价格不透明组织家装报价审核委员会，免费为业主审核，解决市场上的不合理报价问题；协调装饰公司和业主之间关于装饰后的尾款和质量维护问题；建立诚信基金，出现严重质量问题，协商理赔；规范合同，统一合同标准等。同时，逐步推出家装行业的第三方监理，第三方监理将审核家装公司的设计方案、图纸、工程报价、查验材料、隐蔽工程验收、工艺做法检查、工程进度监督、工程质量检查、协助业主验收等等。 |
