买房是工薪阶层的一大人生喜事，验房收房则可算得上是装修入住前的关键环节。这时发现的质量问题，开发商都能积极主动地加以解决。所以，找专业人士陪同去验房吧。如果业主没有精通此道的朋友，那也不慌，看看本期的专家支招吧，这里，有资深专业人士为您讲解如何验房收房。 如何验房收房，步骤一：查看必备证件。开发商需提供的最基本证件是“三书一证一表”，也就是我们常说的住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程质量认定书、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证、竣工验收备案表。这些文件是楼盘通过国家有关部门认可的证明，是开发商必须提供的证件。有一些开发商通知业主收房的时候，并未获得楼房认证合格的全部证件。如果业主不注意审核的话，可能稀里糊涂就签订了收房协议，一些潜在的风险则不可避免。面对这种情况，业主可以拒绝收房，确因特殊情况需要收房的话，也要在交房表中注明缺失的证件名称。
如何验房收房，步骤二：办理验房手续。 业主要尽量选择先验楼再交费签合同。因为目前，很多地方的开发商都是让业主先签署收房文件，再根据单据去物业部门领钥匙。业主进房后发现的质量问题，则有时存在开发商、物业均置之不理的现象。 如何验房收房，步骤三：验房收房。验房时，可以按照由外到内、从粗到细的顺序进行。首先查看房屋外部，如房屋的外立面平整度、外墙涂料粉刷面、单元门和楼道钥匙等。房屋内部重点看入户门是否安全、门窗是否完好、墙面地面是否平整、防水排污效果是否理想、煤气电路是否通畅、采光通风是否顺畅等。还有一些需要和楼上楼下的邻居互相配合检测的，如室内存水防水测试、水表是否存在空转问题等。 上述工序完成后，再根据和开发商、物业签署的协议，缴纳一定的物业费、房产证代办费等，就可以进入装修入住阶段了。希望通过以上专家的介绍，能对业主们如何验房收房提供一些借鉴。 |
